Τα πρώτα βήματα για την αξιοποίηση των Σιδηροδρομικών Σταθμών Αθηνών – Πελοποννήσου και Λεύκας διεξάγει η ΓΑΙΑΟΣΕ.
Επιμέλεια: Φ. Φωτεινός
Η εταιρεία προκήρυξε ανοικτό διαγωνισμό για την επιλογή αναδόχου για την εκπόνηση «Μελέτης Τοπογραφικής Αποτύπωσης», «Ειδική Πολεοδομική Μελέτη» του ν. 3891/2010, «Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων», στο πλαίσιο της αξιοποίησης των ακινήτων ΣΣ Αθηνών – Πελοποννήσου και ΣΣ Λεύκας, με κριτήριο ανάθεσης την πλέον συμφέρουσας από οικονομική άποψη προσφορά, βάσει βέλτιστης σχέσης ποιότητας – τιμής και συνολικό προϋπολογισμό, ύψους 289.992,50 ευρώ πλέον ΦΠΑ.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών είναι η 28η Μαρτίου, ημέρα Παρασκευή και ώρα 12:00.
Τα προς μελέτη ακίνητα περιλαμβάνουν τον Κεντρικό Σιδηροδρομικό Σταθμό Αθηνών, τον Σταθμό Πελοποννήσου, που είναι σε κατηργημένο δίκτυο σύμφωνα με την δήλωση δικτύου του ΟΣΕ και τμήμα του Σιδηροδρομικού Σταθμού Λεύκας.
Τα ακίνητα του Σταθμού Αθηνών και Πελοποννήσου είναι όμορα και μαζί συναποτελούν το ακίνητο του Νέου Ενιαίου Κεντρικού Επιβατικού Σταθμού Αθηνών, όπως έχει καθορισθεί με το ΦΕΚ 208/Δ/2004.
Σ.Σ. Αθηνών
Πρόκειται για τμήμα του ακινήτου του Νέου Ενιαίου Κεντρικού Επιβατικού Σταθμού Αθηνών (πλην του Σταθμού Πελοποννήσου) που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Αθηναίων και περιλαμβάνει τον επιβατικό σταθμό Αθηνών (ΣΣ Λαρίσης) και τον περιβάλλοντα χώρο που περικλείεται από τις οδούς Δηλιγιάννη, Δομοκού, Κωνσταντινουπόλεως, Σιδηροδρόμων και Ανδρομάχης με τα υφιστάμενα κτίρια και υποδομές.
Η έκταση αυτή αποτελεί τμήμα του ΚΑΕΚ 050098901001 ιδιοκτησίας ΟΣΕ Α.Ε. Για τμήμα της έκτασης εμβαδού 2.258 τ.μ. που περιέχει υφιστάμενα κτίρια του ΟΣΕ στην οδό Δομοκού και εμπίπτει στον ΚΑΕΚ 05009ΕΚ21001 ιδιοκτησίας Δήμου Αθηναίων, η ΓΑΙΑΟΣΕ έχει προβεί στις απαιτούμενες νομικές ενέργειες για διόρθωση της αρχικής εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
Σύμφωνα με το έγγραφο από 14-8-2024 της ΥΔΟΜ Δήμου Αθηναίων, σε απάντηση αιτήματος της ΓΑΙΑΟΣΕ Α.Ε., στο ακίνητο του Νέου Ενιαίου Κεντρικού Επιβατικού Σταθμού Αθηνών έχουν θεσπισθεί χρήσεις γης με το ΦΕΚ 208/Δ/2004 και αφορούν στον καθορισμό καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος και λοιπών εγκαταστάσεων εντός αυτού.
Οι ανωτέρω χρήσεις πρέπει να βρίσκονται σε χώρο «κύριας χρήσης», «νομίμως υφιστάμενο» και κατάλληλο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές και κτιριοδομικές – οικοδομικές διατάξεις και τις τυχόν ειδικές διατάξεις που διέπουν την συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Σ.Σ. Πελοποννήσου
Περιλαμβάνει το κτίριο του Σταθμού Πελοποννήσου, το οποίο έχει χαρακτηρισθεί έργο τέχνης σύμφωνα με τον νόμο 1469/50 με την υπ’ αριθ. ΔΙΛΑΠ/Γ1010-1088/28818-13-05-1985 απόφαση που Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 391/Β/25-6-85), καθώς και άλλα συνοδά κτίρια που δεν είναι διατηρητέα με τον περιβάλλοντα χώρο που περικλείεται από τις οδούς Κωνσταντινουπόλεως, Ανδρομάχης και Σιδηροδρόμων, συνολικής έκτασης 15 στρ. περίπου.
Η έκταση αυτή αποτελεί τμήμα του ΚΑΕΚ 050098901001 ιδιοκτησίας ΟΣΕ Α.Ε.
Σύμφωνα με το υπ’ αριθμ. Πρωτ. 347405/05-12-2024 έγγραφο της ΥΝΜΤΕ Αττικής του ΥΠΠΟ, ο Σταθμός Πελοποννήσου αποτελεί δείγμα Βιομηχανικής Αρχιτεκτονικής στον Ελλαδικό χώρο και συνδυάζει την λειτουργική λιτότητα με αξιόλογες αρχιτεκτονικές λύσεις και πολύ ενδιαφέροντα μορφολογικά στοιχεία υπαγόμενο στις διατάξεις του Ν. 4858/2021 «Κύρωση Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς».
Για οποιαδήποτε επέμβαση επί του ακινήτου ή στο περιβάλλον αυτού, θα πρέπει να υποβληθεί αίτημα με πλήρη φάκελο στοιχείων στην ΥΝΜΤΕ Αττικής, προκειμένου να εξεταστεί με τις διατάξεις του Ν.4858/2021 ( άρθρα 6, 10, 40 & 41).
Περαιτέρω, σύμφωνα με τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις τυχόν αυθαίρετες εργασίες μπορούν να τακτοποιηθούν με τις διατάξεις του ν.4495/2017 (άρθρα 117 παρ.9 και 116 παρ.9β, όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 227 του Ν.4610/7-5-2019) σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ν.4858/2021.
Σ.Σ. Λεύκας
Το ακίνητο του Σ.Σ. Λεύκας Δήμου Πειραιά, περιλαμβάνει τα γεωτεμάχια των ΚΑΕΚ 051163106012 και 051163106001 συνολικού εμβαδού 121.973 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων ιδιοκτησίας της ΟΣΕ Α.Ε.
Ένα μεγάλο μέρος του ακινήτου μισθώνεται από την εταιρία Hellenic Train A.E. για τις ανάγκες επισκευής και συντήρησης του τροχαίου της υλικού. Στην υπόλοιπη έκταση του ακινήτου υπάρχει το Σιδηροδρομικό Μουσείο ΟΣΕ, διάφορες αποθήκες και εγκαταστάσεις.
Σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Πειραιά (ΦΕΚ 79/Δ/1988), όπως τροποποιήθηκε πρόσφατα το 2023 με το ΦΕΚ 4/Δ/2023, στο ακίνητο του Σ.Σ. Λεύκας επιτρέπονται χρήσεις:
- Ελεύθεροι χώροι – Αστικό Πράσινο σε τμήμα του ακινήτου.
- Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικών Μεταφορών.
- Γενική Κατοικία στο νοτιοανατολικό τμήμα του ακινήτου που βρίσκεται μεταξύ των γραμμών από Σ.Σ. Πειραιά προς Σ.Σ. Αθηνών και της οδού Βασιλικών.
Το σύνολο της έκτασης του ακινήτου είναι εκτός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Πειραιά.
